近日,世邦魏理仕近日發(fā)布“中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài)”系列報(bào)告《試路工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型》。報(bào)告認(rèn)為,中國(guó)制造業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型與城市快速擴(kuò)張的背景下,原本從事低附加產(chǎn)值生產(chǎn)的廠房、土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著升級(jí)、更新的需求。目前市場(chǎng)現(xiàn)有的出路包括有向更高附加值的生產(chǎn)功能轉(zhuǎn)移,以及轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公、商業(yè)設(shè)施等。

    “中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)正處于由投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)驅(qū)動(dòng),其中零售電商無(wú)疑是主導(dǎo)消費(fèi)的重要一環(huán)�！笔腊钗豪硎酥袊�(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事陳仲偉表示,蓬勃發(fā)展的電商驅(qū)動(dòng)著諸如對(duì)于物流倉(cāng)儲(chǔ)、消費(fèi)后臺(tái)數(shù)據(jù)處理乃至更精細(xì)化的配送、處理設(shè)施（如生鮮冷鏈庫(kù)）的需求,這些功能直接服務(wù)于迅速發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)。此外,這些需求都可考慮在原先老舊廠房的基礎(chǔ)上改建,成為地方產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥(niǎo)”的選擇之一。

    報(bào)告也分析,生鮮食品在電商銷(xiāo)售中的日趨增長(zhǎng)帶動(dòng)著消費(fèi)級(jí)冷庫(kù)需求的快速上升。市場(chǎng)對(duì)于冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)的需求潛力巨大,但這一需求仍處于初起階段,雖然市場(chǎng)中已出現(xiàn)先行者試水該領(lǐng)域,但需求實(shí)現(xiàn)提升仍有待于消費(fèi)升級(jí)的到來(lái)。

    隨著城市快速發(fā)展、空間資源日益昂貴,香港、新加坡等亞太區(qū)域內(nèi)諸多城市已興起了投資、應(yīng)用私人儲(chǔ)物倉(cāng)的趨勢(shì)。以發(fā)達(dá)國(guó)家城市私人倉(cāng)儲(chǔ)單位面積對(duì)比北上深廣等一線城市,每一市場(chǎng)的潛在需求面積約達(dá)到50萬(wàn)至100萬(wàn)平方米。