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湛江市房屋征收補償評估 土地上房屋構(gòu)筑物評估

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償,這是國家施房屋征收條例的原則,也是為了保護被征收人的合法權(quán)益。那當(dāng)我們有機會作為被征收人時,對房屋征收補償范圍、方式及價值評估的方法了解的越多自然越能明白和保障自己的利益。

一、哪些肯定應(yīng)該得到補償？

(一)、被征收房屋價值的補償;

(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時安 置的補償;

(三)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、補償有哪些方式？

（一）、貨.幣補償；

（二）、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定,被征收人可以選擇貨.幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級政.府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級政.府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、怎么房屋的價值評估？

無論是選取貨.幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,我們首先都應(yīng)該弄清楚自己現(xiàn)在所有的房屋產(chǎn)權(quán)及附屬價值,然后才可以進行后續(xù)征收行為的操作。

1、由專.業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定價值。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專.家委員會申請鑒定。

2、房地產(chǎn)評估機構(gòu)的選取協(xié)商優(yōu)先。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

那作為被征收拆.遷方,有些行為也是絕.不允許的。比如房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償！

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