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徐州市機器設備評估特點拆遷機器設備評估搬遷設備評估

1、機器設備類資產一般是企業(yè)整體資產的一個組成部分,它通常與企業(yè)的其他資產,如：房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等,共同完成某項特定的生產目的。一般不具備獨立的獲利能力。所以在進行機器設備評估時,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市場法。

2、對于整體性的機器設備,它是為了實現(xiàn)某種功能,由若干機器設備組成的有機整體,整體的價值不僅僅是單臺設備的簡單相加。

3、在機器設備中,一部分機器設備屬于動產,它們不需安 裝就可以移動使用。一部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物,它們需要永久的或在一段時間內以某種方式安 裝在土地或建筑物上,移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。

4、影響機器設備磨損的因素 很多,設備的磨損、失效規(guī)律不易確定,個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設備的實體狀態(tài)進行調查、鑒定。

5、設備的貶值因素 比較復雜,除實體性貶值外,往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。

隨著經濟的發(fā)展,我國政府為了對土地重新規(guī)劃,合理利用土地資源,會對城市房屋進行改造。而規(guī)劃需要改造的土地中,可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房用地。而對廠房進行拆遷就會涉及到廠房拆遷機器設備評估估價問題,下面我們一起來了解一下相關內容。

(一)拆遷費用補償

1、停產停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的,拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中,補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補償標準不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視,能夠對停產停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設備搬遷安 裝費

對于可搬遷的設備,應當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安 裝,繼承投入使用。據(jù)此產生的設備搬遷和安 裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。

3、解聘員工的安 置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安 置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定,屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

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