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二、評(píng)估思路的確定

經(jīng)過(guò)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類(lèi)型分析,才能明確評(píng)估思路。

（一）移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估思路

移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估假設(shè)是移地不改變用途繼續(xù)使用,假設(shè)中標(biāo)人負(fù)責(zé)拆遷。評(píng)估師應(yīng)依據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估資料的收集情況,以及評(píng)估目的所涉及的市場(chǎng)條件,選擇適宜的評(píng)估方法。如二手設(shè)備市場(chǎng)較為發(fā)達(dá),可參照二手設(shè)備交易行情,考慮各種價(jià)格影響因素 和差異,采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；如不具備市場(chǎng)法評(píng)估條件,可采用成本法進(jìn)行評(píng)估,基本公式如下：

評(píng)估值=評(píng)估原值×成新率（或評(píng)估值=評(píng)估原值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值）

上式評(píng)估值是指原地續(xù)用評(píng)估值,原地續(xù)用評(píng)估值=評(píng)估原值①×成新率 （公式1）

拍賣(mài)評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=移地續(xù)用評(píng)估值-變現(xiàn)稅費(fèi)=評(píng)估原值②×成新率-變現(xiàn)稅費(fèi) （公式2）

其中（公式1）評(píng)估原值①中,當(dāng)不考慮評(píng)估對(duì)象在原廠址發(fā)生的基礎(chǔ)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安 裝調(diào)試費(fèi)時(shí)將變換為（公式2）評(píng)估原值②；（公式1）成新率為評(píng)估對(duì)象假設(shè)按原設(shè)計(jì)用途繼續(xù)使用條件下的成新率；（公式2）變現(xiàn)稅費(fèi)包括：拆除費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)、拍賣(mài)傭金、變現(xiàn)折扣。

（1）拆除費(fèi)用的確定：包括拆解費(fèi)、吊裝費(fèi)、清理費(fèi)等。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的種類(lèi)、結(jié)構(gòu)、體積、工藝保護(hù)等特點(diǎn),參照《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》、《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目估算編制辦法及各項(xiàng)估算指標(biāo)》,分析確定,如評(píng)估對(duì)象不需拆除則不考慮拆除費(fèi)用；（2）銷(xiāo)售稅費(fèi)的確定：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費(fèi)；（3）拍賣(mài)傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u(mài)行業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（4）變現(xiàn)折扣的確定：考慮評(píng)估對(duì)象總標(biāo)的額大小,有序變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn),一般不考慮折扣率,變現(xiàn)能力差的資產(chǎn),一般考慮5％～10％的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn),一般考慮10％～15％的折扣率,變現(xiàn)能力差的資產(chǎn),一般考慮15％～20％的折扣率。

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