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、不動產價格特征

與一般商品相比,不動產價格具有下列特征：

(1)生產成本不同。一般商品是勞動的產物,有生產成本；而不動產中的土地不是勞動創(chuàng)造的。例如,一塊風景秀麗的用來開發(fā)的土地,因適合建造別墅區(qū)導致其賣價很高,但在此之前這塊土地可能并未投入任何勞動力。從其層面看,一般商品的價格是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn),圍繞當下“勞動價值"上下波動；而不動產中的地價本質上不是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn),而是地租的資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)。

(2)折舊不同。一般商品的壽命有限,而且可以大量重復生產,其價格隨著時間逐漸降低,因此具有折舊現(xiàn)象；而不動產中的土地由于具有永續(xù)性,無這種現(xiàn)象,其價格隨著時間的流逝以及經濟環(huán)境的變化而自然升高或降低。如一座礦業(yè)城市,當?shù)V產資源被開發(fā)利用繁榮興旺時,當?shù)氐牟粍赢a價格會隨經濟的繁榮而升高；若沒有其他產業(yè)興起,則當?shù)氐牡貎r隨著城市礦產資源的匱乏、經濟的沒落而有所降低。

(3)價格差異不同。一般商品,如汽車、電視機等可以大量生產,可標準化,其價格較為一致；不動產中的土地由于其自身的獨特性,沒有兩塊土地是完全相同的,所以基本上是一宗土地一個價格,而且不同土地的價格有較大的差異,在大城市的商業(yè)集中區(qū)的不動產價格與在偏遠的山區(qū)或邊遠的荒漠的不動產價格差別很大。

(4)市場性質不同。一般物品具有較完全市場,形成的價格較為客觀；而不動產市場是個不完全的市場,形成的價格容易受主觀因素 影響。

(5)價格形成時間不同。一般物品易于比較,并且具有較完全市場。但是在不動產中土地個別差異大,又無完整市場,其價格一般需要經過長期考慮后才形成。因此,不動產價格形成的時間通常較長而且較為艱難。

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