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未認(rèn)證執(zhí)照
劉忠(先生)
普通會(huì)員
劉忠 (先生)
| 規(guī)格： | 數(shù)量：1件 | |
| 產(chǎn)地：北京 | 產(chǎn)品編號(hào)：bh441196193854250 |
廣東省荔灣區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)海域使用權(quán)評(píng)估今日更新所謂海域使用權(quán),是指民事主體基于縣級(jí)以上人民政府海洋行政主管部門的批準(zhǔn)和頒發(fā)的海域使用權(quán)證書,依法在一定期限內(nèi)使用一定海域的權(quán)利。
海域使用權(quán)評(píng)估是一種自然資源使用權(quán),是從海域所有權(quán)上派生出來的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,使用權(quán)人可以運(yùn)用這種權(quán)利對(duì)特定海域的使用價(jià)值進(jìn)行開發(fā)利用和收益,謀取一定的利益,實(shí)現(xiàn)一定的目的。海域使用權(quán)是所有權(quán)與使用權(quán)分離的一種表現(xiàn)形式,從性質(zhì)上講是他物權(quán),是一種以海域的使用價(jià)值為其內(nèi)容的用益物權(quán)。
海域使用權(quán)評(píng)估方法：
1.收益法
對(duì)于能夠計(jì)算現(xiàn)實(shí)收益或潛在收益的海域,可采用收益法評(píng)估海域價(jià)格,即按一定的還原利率,將海域未來每年預(yù)期收益折算至評(píng)估基準(zhǔn)日,以折算后的純收益總和作為海域價(jià)格。
采用收益法時(shí),應(yīng)以客觀、持續(xù)、穩(wěn)定的收益為基礎(chǔ)計(jì)算海域的年總收入,按不重不漏原則計(jì)算年總費(fèi)用,合理測(cè)算海域純收益。
2.成本法
對(duì)于新開發(fā)的海域,或在海域市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)、海域交易實(shí)例少的地區(qū),可采用成本法評(píng)估海域價(jià)格,即以開發(fā)和利用海域所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ),加上正常的利潤(rùn)、利息和稅費(fèi)等來確定海域價(jià)格。
采用成本法時(shí),海域取得費(fèi)和海域開發(fā)費(fèi)應(yīng)是評(píng)估基準(zhǔn)日的重置費(fèi)用,各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有明確、充分的依據(jù)。
3.假設(shè)開發(fā)法
對(duì)于待開發(fā)和再開發(fā)的海域,可采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估海域價(jià)格,即在測(cè)算出海域開發(fā)完成后的總價(jià)值基礎(chǔ)上,扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本和利潤(rùn)來確定海域價(jià)格。
采用假設(shè)開發(fā)法時(shí),應(yīng)根據(jù)最有效利用原則確定海域用途,再結(jié)合海域的規(guī)模、開發(fā)難易程度等情況合理估算開發(fā)建設(shè)周期,并假設(shè)在開發(fā)周期內(nèi)各項(xiàng)成本均勻投入或分階段均勻投入。
4.市場(chǎng)比較法
在海域市場(chǎng)較發(fā)達(dá)、海域交易實(shí)例充足的地區(qū),可采用市場(chǎng)比較法評(píng)估海域價(jià)格,即根據(jù)市場(chǎng)替代原理,將評(píng)估對(duì)象與具有替代性且在近期市場(chǎng)上已發(fā)生交易的實(shí)例做比較,根據(jù)兩者之間的價(jià)格影響因素 差異,在交易實(shí)例成交價(jià)格的基礎(chǔ)上做適當(dāng)修正,以此來確定海域價(jià)格。
采用市場(chǎng)比較法時(shí),比較實(shí)例應(yīng)與評(píng)估對(duì)象的用海類型相同,且位于相鄰區(qū)域或類似區(qū)域,交易時(shí)間應(yīng)相近,數(shù)量不少于3個(gè);應(yīng)選擇差異顯著的比較因素 進(jìn)行價(jià)格修正,因素 條件應(yīng)盡量量化,無法量化時(shí)應(yīng)定性描述指標(biāo)的大小。
5.基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法
在已有海域基準(zhǔn)價(jià)格的地區(qū),可用基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法評(píng)估海域價(jià)格,即針對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)格影響因素 的特殊性,利用海域價(jià)格修正系數(shù),在同一地區(qū)同類用海的海域基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上做適當(dāng)修正,以此確定海域價(jià)格。
采用基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法時(shí),應(yīng)準(zhǔn)確把握本區(qū)域海域基準(zhǔn)價(jià)格的內(nèi)涵及其修正體系的構(gòu)成,根據(jù)海域價(jià)格影響因素 實(shí)際情況確定修正系數(shù)。
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| 企業(yè)類型 | 私營(yíng)合伙企業(yè) | 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 | 91110106MA01Y0011C |
|---|---|---|---|
| 營(yíng)業(yè)期限 | 2020-12-10 至 無固定期限 | 法定代表人/負(fù)責(zé)人 | 劉忠 |
| 注冊(cè)資本 | 注冊(cè)地址 | 北京市豐臺(tái)區(qū)造甲街南里11號(hào)樓11-3幢一層10168號(hào) | |
| 組織代碼 | MA01Y001-1 | 登記機(jī)關(guān) | 北京市豐臺(tái)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局 |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 會(huì)計(jì)、審計(jì)及稅務(wù)服務(wù)；資產(chǎn)評(píng)估；市場(chǎng)調(diào)查；企業(yè)管理咨詢；會(huì)議服務(wù)；翻譯服務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)；科技項(xiàng)目評(píng)估服務(wù)；科技項(xiàng)目招標(biāo)服務(wù)；集成電路布圖設(shè)計(jì)代理服務(wù)；信用服務(wù)；公共關(guān)系服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；應(yīng)用軟件服務(wù)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；電腦動(dòng)畫設(shè)計(jì)；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)；企業(yè)管理；企業(yè)形象策劃咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；貿(mào)易咨詢；經(jīng)濟(jì)與商務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)總部管理；法律咨詢 | ||
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| 采購(gòu)商 | 成交單價(jià)（元） | 數(shù)量 | 成交時(shí)間 |
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地區(qū)：成都
主營(yíng)產(chǎn)品：電磁閥,氣缸,過濾器地區(qū)：滄州
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主營(yíng)產(chǎn)品：物流公司,貨運(yùn)站,國(guó)內(nèi)陸運(yùn)地區(qū)：成都
主營(yíng)產(chǎn)品：聲屏障,護(hù)欄網(wǎng),石籠網(wǎng)
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