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最近咨詢美國移民的客人在交談中都發(fā)現(xiàn)很多都是已經(jīng)或者是有意向在美國買房的，也有客人會向我們咨詢美國購房的一些問題，談到美國購房，當然會考慮到一個重要的環(huán)節(jié)就是納稅，那么在美國購房如何運用一些技巧能夠合理避稅呢？

首先我們來看下最近美國房地產(chǎn)行業(yè)的狀況，根據(jù)國際知名地產(chǎn)顧問公司第一太平戴維斯最新報告顯示，美國以其穩(wěn)健的經(jīng)濟增長和市場，復(fù)蘇的巨大潛力榮登全球最佳住宅投資市場榜首。而據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，中國人連續(xù)兩年成為美國房地產(chǎn)最大買家。

無論您是出于子女教育、資產(chǎn)配置還是移民落地安  家等原因計劃購置美國房產(chǎn)，最好事先掌握和了解一下美國的購房行情，畢竟其與國內(nèi)購房有著很大的不同。

購置美國房地產(chǎn)以后每年都需要繳納房產(chǎn)稅，這是一個美國購房者應(yīng)有的"常識"。今天我就為大家提供合理避稅的幾招，在公布招數(shù)之前讓我們先來看看美國房產(chǎn)稅到底如何定義？有何用途？和中國房地產(chǎn)稅又有和區(qū)別？

美國的房地產(chǎn)稅等于

a: 土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅 +

b: 建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅

中國房地產(chǎn)稅= 70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收(中國的土地屬國家所有)

美國房地產(chǎn)稅q&a

1.在美國買房，不用向各級政府交任何稅金？

yes！如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經(jīng)過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府，沒有手續(xù)費！(除了豪宅扣繳豪宅稅)

在中國，買房或賣房，除了各種手續(xù)費之外，還要向各級政府交稅。

2.美國房地產(chǎn)稅只能用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè)？

yes！美國房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)（因此學(xué)區(qū)好的地方稅收較高）。

3.美國房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護嗎？

yes！在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產(chǎn)稅不公，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。

4.美國房地產(chǎn)的檔案是公開的嗎？

yes！公開內(nèi)容包括美國房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價；稅率和稅收額等。

5.在美國，各州的房產(chǎn)稅稅率一樣？

no！各州的房產(chǎn)稅稅率不一，一般在房產(chǎn)市場價格的1％-3％。無論是房產(chǎn)的購買價格或房產(chǎn)市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。

在美國購買房產(chǎn)，所需繳納的稅費主要包括兩部分，一部分是在購買時一次性支付的，包括：交易稅、契約保險等；另一部分是每年繳納的稅費，包括物業(yè)稅、房屋保險、物業(yè)管理費、水電煤氣等。

以下16招抵稅方法希望能幫助您合法合理避稅！

1.用個人名義買投資房的話，可以通過如下方法抵稅：

2.房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險費。

3.房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費。

4.房子的維修費。

5.房東到美國來往的機票，餐旅費。

6.房地產(chǎn)公司的管理費。

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀的中介費。

8.尋找租客的廣告  費。

9.自己未成年孩子的撫養(yǎng)費。

1.用公司名義投資房地產(chǎn)的，可以考慮以下這些方式抵稅：

2.您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用。

3.美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。（就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi)）

4.為美國員工發(fā)獎金，禮品，也可以抵稅。

5.以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的,所有投資費用都可以抵稅。

6.您所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。

7.您可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅。

8.您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。

9.您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。

美國房地產(chǎn)稅收系統(tǒng)項目繁多，建議您買房前后可咨詢房產(chǎn)專家或稅務(wù)專家更詳細地了解并提前做好避稅規(guī)劃。