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重慶市房地產(chǎn)評估房屋評估寫字樓評估住宅評估租金評估

針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。在評估報告中,評估機構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后,審查人員可以根據(jù)選為對比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落,利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進行交叉復(fù)核,從而驗證評估報告中的標(biāo)的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同,且同類型對比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后,要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價值,必要時應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同和票進行驗證,防止出現(xiàn)過度溢價的風(fēng)險。針對于工業(yè)廠房采用成本法的情況較多。審查人員在查閱評估報告時,需要注意的是工業(yè)廠房取得方式。如果為自建,就需要區(qū)分工業(yè)廠房的施工結(jié)構(gòu)、使用的材料以及專業(yè)用途。即便都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),也會出現(xiàn)因使用的鋼筋φ值不同出現(xiàn)價值偏差。如果為購買甚至于拍賣所得,就需要查看取得的證明材料,驗證評估價值是否與實際價值存在偏離。當(dāng)然,如果采用成本法估價,可能會出現(xiàn)評估價值偏低的情況,從而降低授信客戶的貸額度,但是作為評審人員,應(yīng)當(dāng)明確收益與安 全的平衡點,確保房地產(chǎn)抵類業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、特種養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。歡迎咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估,祝您生意興隆。