龍湖遭遇黑色8月,旭輝10月債務(wù)違約,加之上坤、金科等接連告急,在剛剛過去的三季度,一系列看似利好落下后,房企不但沒有收獲預(yù)期之內(nèi)的“金九銀十”,反而遭遇了史上最難的三季度。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),30家披露三季報的房企中,超六成房企歸母凈利潤錄得負(fù)增長,有近一半房企為凈虧損狀態(tài)�！罢斜Ｈf金”元老級的利潤表現(xiàn)也不盡如人意,“金九銀十”傳統(tǒng)旺季尚且如此,房地產(chǎn)已徹底告別“暴利”。

　　部分企業(yè)凈利漲幅標(biāo)出“不適用”

　　30家樣本房企中,9家房企實現(xiàn)歸母凈利潤同比正增長,分別是萬科、金地集團、華發(fā)股份、金融街、南國置業(yè)、迪馬股份、濱江集團、榮安地產(chǎn)以及天健集團。

　　濱江集團以歸母凈利潤同比增長55.21%在30家樣本房企中高居榜首。濱江集團在三季報中表示,歸母凈利潤同比上升的主要原因系本期來自聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益在歸母凈利潤中占比較高所致。值得一提的是,濱江集團今年前三季度營收198.68億元,較去年同期下降18.69個百分點。

　　19家房企歸母凈利潤錄得負(fù)增長,陽光城、泰禾集團、北辰實業(yè)在30家樣本房企中收獲最大跌幅,上述3家房企歸母凈利潤分別較去年同期下降303.81%、309.83%、352.07%。

　　華夏幸福、藍光發(fā)展因去年同期歸母凈利潤已是大幅虧損狀態(tài),三季報中該項漲跌幅以“不適用”標(biāo)注。

　　“不適用是A股上市公司一種財務(wù)標(biāo)注手段,大多為去年同期已經(jīng)虧損的企業(yè),即便今年減虧成功,該項數(shù)值會出現(xiàn)與負(fù)數(shù)相比的情況,企業(yè)也大多會使用這樣的標(biāo)注。”一位熟悉房企財務(wù)報表報送內(nèi)容的前任董秘如此解釋。

　　藍光虧損超百億 招商大降超五成

　　30家樣本房企中,前三季度凈虧損的房企有14家,既有國央企背景的南國置業(yè)、世茂股份、首開股份等,也有如藍光發(fā)展、泰禾集團、陽光城、華夏幸福等出險房企。其中,歸母凈利潤虧損最多的為藍光發(fā)展,前三季度虧損116.73億元。

　　尤為引起關(guān)注的是,“招保萬金”元老級的存在,今年前三季度的利潤表現(xiàn)也不盡如人意。萬科前三季度歸母凈利潤為170.5億元,同比增長2.17%；金地集團歸母凈利潤為33.36億元,同比微增0.83%；保利發(fā)展前三季度歸母凈利潤為130.94億元,同比下降3.61%；招商蛇口歸母凈利潤為29.57億元,同比大降53.44%。

　　對于業(yè)績下滑,招商蛇口也列舉了三大原因：一是房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長,但受市場下行影響,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降,結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少。二是公司妥善落實國家相關(guān)房租減免政策要求,結(jié)合公司實際對符合條件商戶進行了相應(yīng)的租金減免。此外,公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少也是拉低利潤的主要原因。

　　“單家企業(yè)很難對抗整個大勢”

　　按照交易所的信披制度,房企扎堆的港交所并沒有三季報強制披露的程序,但從“利潤王”中海地產(chǎn)身上也可見一斑。

　　10月24日,中海地產(chǎn)發(fā)布今年三季度財報,三季度中海地產(chǎn)錄得營收175.2億元,同比下降59.5%；扣除投資物業(yè)公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營利潤為18億元,要知道去年同期這一數(shù)值接近80億元,同比下降77.5%。今年前三季度,中海地產(chǎn)錄得營收1213.1億元,同比下降19.7%；扣除投資物業(yè)公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營利潤為258.1億元,同比下降34.5%。

　　而在半年報周期,中海地產(chǎn)于今年上半年歸母凈利潤為167.43億元,同比減少19.42%。其他港股房企,如富力地產(chǎn)今年上半年虧損69.2億元,同比下降324.65%；建業(yè)地產(chǎn)上半年虧損56.05億元,同比下降868.78%。

　　“現(xiàn)在開源是基本無望,即便是央企也一樣,別看我們還在拿地,但也就是維持個基本打平�！蹦逞胱诸^房企北京公司財務(wù)總直言,現(xiàn)階段“節(jié)流”成了大多數(shù)房企的選擇,服務(wù)部門不花錢、營銷部門少花錢是基本原則。據(jù)其透露,目前部分企業(yè)大區(qū)營銷總級別月薪已經(jīng)有降至萬元級別�！叭蝿�(wù)完不成之前都別提錢,能不能有年終獎也兩說�！�

　　在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水看來,多重因素造成行業(yè)“跌多漲少”的基本面,單家企業(yè)其實很難對抗整個大勢的壓力。近幾年房企銷售額增速逐漸下降,部分房企房地產(chǎn)結(jié)算收入增速也將逐漸下降。此外,高地價壓低了房企盈利空間,房企結(jié)算毛利率持續(xù)走低。

　　劉水稱,受宏觀經(jīng)濟下行壓力大、市場下行、疫情反復(fù)和居民收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱影響,銷售價格表現(xiàn)不及預(yù)期,2021年房地產(chǎn)企業(yè)普遍加大了存貨、投資性物業(yè)、長期股權(quán)投資等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提力度,從而影響當(dāng)期凈利潤水平。受市場下行影響,聯(lián)合營項目收益也出現(xiàn)同步減少,導(dǎo)致上市房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤進一步出現(xiàn)下滑。當(dāng)前為應(yīng)對確�，F(xiàn)金流安全和調(diào)整投資布局,部分房企處置非核心資產(chǎn),或形成虧損。